Судебное решение о выселении соседей из коммунальной квартиры
16 мая 2018 года
Останкинский районный суд г. Москвы
Истец — собственник комнаты №1 в коммунальной квартире
Ответчики — семья, проживающая в комнате №3 в коммунальной квартире на основании договора найма и собственник комнаты №3
Наши юристы представляли интересы Истца
Суть дела
Основание: собственник вселил в коммун.квартиру жильцов без согласия иных собственников комнат. Нарушаются права на пользование общим имуществом.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Оказанные услуги
- Анализ ситуации;
- Сбор документов;
- Подготовка линии защиты;
- Представление интересов в суде;
- Исполнительное производство.
Результаты дела
Семья Ответчиков выселена из спорного помещения №3 в коммунальной квартире. Договор безвозмездного пользования между ответчиками (собственником комнаты №3 и жильцами комнаты №3) признан недействительным.
Полный текст решения смотрите здесь